【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】 不動(dòng)產(chǎn)協(xié)進(jìn)會(huì)於臺(tái)北市政府舉辦「居住正義」論壇，邀請(qǐng)產(chǎn)官學(xué)界共同對(duì)政府提出建言。中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師公會(huì)全國(guó)聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)陳諶於會(huì)議中砲火猛烈，直批政府住宅政策急就章，不僅缺乏整體配套，且沒有搞清楚問題癥結(jié)所在，他直言「問題在房?jī)r(jià)」，而非「供需」。

陳諶表示，政府健全房地產(chǎn)發(fā)展，但不等於健全房地產(chǎn)市場(chǎng)。長(zhǎng)久以來，臺(tái)灣房地產(chǎn)政策皆有多頭馬車並行的問題，建築開發(fā)屬於營(yíng)建署，稅務(wù)問題屬於財(cái)政部，其他還有經(jīng)建會(huì)、工程會(huì)等相關(guān)部會(huì)，讓業(yè)者、民眾無所適從。

其次，本次政府喊出居住正義口號(hào)，試圖以「供需」問題來解決大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)高漲的問題，陳諶則直言，政府方向完全錯(cuò)誤。他表示，臺(tái)灣房?jī)r(jià)歷經(jīng)幾次景氣循環(huán)，但過去沒有任何一次的解決辦法是以供需來解決。

官員企圖利用行政手段，增加市場(chǎng)供給，卻忽視本波房?jī)r(jià)上漲的核心問題，在於熱錢的流竄以及民眾的投資需求。因此，若政策導(dǎo)向增加供給，即使是合宜住宅，也會(huì)淪為投資標(biāo)的，而且是「政府提供炒作的投資的標(biāo)的?！?，最終政府仍必須解決房?jī)r(jià)問題。

陳諶指出，早在1988年為因應(yīng)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)高漲問題，就曾經(jīng)召開過全國(guó)土地問題會(huì)議，當(dāng)時(shí)包括資訊透明化、實(shí)價(jià)課稅等議題都已被提出討論，但多年來皆不受重視。如今，房?jī)r(jià)再度引發(fā)民怨，政府雖握有當(dāng)年早有定論的解決方案，但卻完全屏棄不用，企圖以各種行政手段抑制房?jī)r(jià)，卻不回歸問題核心尋求解決之道，前景堪慮。

他建議搞清楚核心問題是「價(jià)格」後，1)必須要成立跨部會(huì)的統(tǒng)籌單位，透過稅務(wù)手段誘導(dǎo)、金融手段調(diào)節(jié)及行政手段鼓勵(lì)或約制，達(dá)到最大功效；2)制定長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的房地產(chǎn)管理政策，所有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的輔導(dǎo)、管理制度須與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的供需調(diào)節(jié)、價(jià)格監(jiān)控、市場(chǎng)管理機(jī)制連結(jié)並配合稅務(wù)、金融及行政手段等措施；3)正視房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)控機(jī)制的重要性，不但要建立基準(zhǔn)地價(jià)還要建立基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，將房地價(jià)格都納入監(jiān)控範(fàn)圍，才能有效協(xié)助房地產(chǎn)管理政策得以順利執(zhí)行。